芜湖物业公司-马鞍山昌泰物业承包-好的物业公司

如何判断物业的好坏？

判断物业好坏的方法：

1、房屋的维修与修缮管理：时常对房屋及设备的维护管理，来使得房屋及设备正常使用，同时通过科学、正确的使用方法，使得其使用年限增长，减少自然淘汰，发挥房屋及设备的有效使用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、公共区域整洁度：小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意小区环境的细节：如绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，好的物业公司，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

3、绿化管理：严格制定和实施小区内的绿化管理条例，营造出绿色的、清新的小区环境，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

4、治安管理：主要指对房屋建筑及其设备设施的安全管理，以及产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，物业公司电话，制定并严格落实防盗防火等安全措施。

5、物业的反应速度：小区物业一般要保证24小时有人值班，遇到急修业务时必须半小时内有人***，一般维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些都可以通过向周围住户进行了解，对于物业的服务水平以及反应速度做到心里有数。

6、小区安全防卫级别：小区保安和业主是否熟悉，一般服务好的物业公司会要求保安必须认识业主本人。除此以外，小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防翻1墙的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施等等。

业主与物业管理企业不是“主仆”关系

不少人对物业管理存在认识上的误区：有的认为物业管理企业与业主之间是管理者与被管理者的关系；有的则认为业主与物业管理企业之间是“主人”与“仆人”之间的关系。其实，在物业管理工作中，物业管理企业受托对物业实施管理；给业主和使用人提供服务，物业管理服务合同签订生效，芜湖物业公司，双方就是平等的合同约定关系，没有主次之分，更没有一方凌驾于另一方之上的情况。因此，在合同的任何一方违约的情况下，***所赋予的救济手段就是解除合同或通过***途径维护自己的权益。物业管理的风险在于双方如何维护自己的合法权益，因为***的方法不正确就会导致侵权。这些误解***终导致物业管理工作难以开展，于是业主与物业管理企业之间***不断。

1、建立物业档案　　

物业管理公司会建立一个物业档案，十大物业公司，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个荃面安全舒适居住环境。　　

2、负责装饰装修管理工作　　

对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行荃面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修***管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。　　

3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁　　

物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。　　

4、从事物业管理范围内的生态环境管理　　

物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。　　

5、负责公共设施设备的管护、养护　　

物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

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